救楼市、托房价，不动产私募基金来了！

“救楼市”的动作真可谓是层出不穷。降低贷款利率、放开限购限售、降低首付款、子孙连环贷.......这都是从需求端刺激购房意愿。

【资料图】

而在直接救助方面，要求每个地方设立保交楼资金，要求银行不能抽贷，同时还要求国企房地产公司收购私企。今天又来了个重磅支持：不动产私募基金开始上市运行。

不动产私募基金是干啥的呢？官方解释如下：

不动产私募投资基金的投资范围包括特定居住用房(包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房)、商业经营用房、基础设施项目等。

简单讲，不动产私募基金可以直接从开发商、城投等公司手中买房。这意味着，除了刺激居民购房需求解决房地产资金问题，银行不断贷外，又让投资者的钱进入房地产市场，继续给楼市输血。

这样做可能导致的结果是：

1、房地产再次回归金融属性。房住不炒，是基本政策。但是不动产私募基金设立后，这些钱投入房地产市场，买了房子，就必须要增值。这意味着，房子的金融属性又回来了。

2、房价托住了。目前，全国各地只要开发商降价，就会被禁止。房价不能大幅波动，这是一条红线。但是开发商为了加快销售，降低库存，增加回款，总是要搞促销活动。所以，很多开发商仍在偷偷以各种办法降价。

降价，意味着银行风险，意味着抵押物价格下跌，意味着系统性风险。所以，想尽一切办法禁止降价。最好的办法是更多人买房，私募基金加入到买房大军行列，就可以降低库存，增加开发商资金量，就可以不用降价了。

但是，这一切都是理想状态。我们理想状态下，私募基金愿意大手笔在市场上扫房，为开发商输血、救命。事实上，私募基金真的会去做么？

私募基金是什么？是私募公司在挂牌后，通过市场募集资金。当下，几乎所有人都清楚中国楼市面临严重的库存量和巨大的价格泡沫，这个时候买入不动产私募，去市场上扫房，岂不是充当高位接盘侠？

私募基金投资人难道都是甘愿当韭菜的么？所以，【不动产私募基金】政策出台后，能否形成规模，能否真的起到托底楼市的作用呢？这是个未知数。

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磐石之心，《解密小米》《互联网黑洞 跨越边界的中国式企业扩张》作者，评论人。